Mobilní domy a Tinyhouse
Jak je to s legislativou
Co znamená, když mám Tiny House na podvozku s SPZ?
Pokud je náš podvozek homologovaný a má platnou SPZ, jedná se z pohledu práva o přípojný vozík. Znamená to tedy to, že kde lze parkovat, tam může stát.
Kategorie našich domů spadá do přívěsných vozíků do 3,5 t. Přesto není nutné jej přihlašovat na magistrát dopravy, aby vám nevznikla povinnost chodit pravidelně na STK, to by asi nebylo úplně praktické. Přesto je důležité vědět, že domek připojíme na sítě a přistavíme terasu, takže je možné, že jej úřad prohlásí za výrobek plnící funkci stavby, na který bude potřeba získat územní souhlas.
Potřebuji stavební povolení?
Co to znamená „výrobek plnící funkci stavby”?
Většina úředníků pohlíží na Tiny House jako na „výrobek plnící funkci stavby“. Na takový domek sice nepotřebujete stavební povolení ani ohlášku, potřebujete ovšem územní souhlas. Jde o jednoduché řešení bez kolaudace, na které není třeba dodávat projektovou dokumentaci.
Pozemek ovšem musí být zahrnut v územním plánu. Pokud takový domek užíváte k bydlení, může tedy stát pouze na pozemku určeném k bydlení. Samozřejmě existují i jiné cesty. Například tehdy, kdy domek nepoužíváte k bydlení, ale například jako zázemí pro zahrádkářské aktivity nebo jako klubovnu. Zde je důležité dobře definovat účel stavby, aby vše bylo z pohledu úřadů bezproblémové.